南寧市建昶建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限責(zé)任公司受南寧城新投資發(fā)展有限責(zé)任公司委托，現(xiàn)決定按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《物業(yè)管理條例》、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》等以及相關(guān)規(guī)定，采用公開招標(biāo)的方式選聘本項目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，歡迎符合條件的投標(biāo)人前來投標(biāo)：

一、投標(biāo)人資格要求：

(1)投標(biāo)人為異地物業(yè)服務(wù)企業(yè)須以總公司名義進行投標(biāo)。

(2)非招標(biāo)人控股的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

(3)本項目不接受未購買招標(biāo)文件的服務(wù)商投標(biāo)。

(4)投標(biāo)人及項目負(fù)責(zé)人須在南寧市住建局BIM技術(shù)運用管理平臺系統(tǒng)有完整信息登記。

（5）與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標(biāo)。

單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項目投標(biāo)。

違反前兩款規(guī)定的，相關(guān)投標(biāo)均無效。

二、招標(biāo)項目名稱及內(nèi)容：

1.項目名稱： 南寧市平陽村片區(qū)城中村改造項目(A-35地塊)前期物業(yè)

2.項目編號：建昶FW26-03-039  

3.招標(biāo)內(nèi)容：南寧市平陽村片區(qū)城中村改造項目(A-35地塊)項目住宅物業(yè)管理服務(wù)、商鋪物業(yè)服務(wù)、車位管理服務(wù)等工作，具體內(nèi)容詳見招標(biāo)文件。

4.服務(wù)期為：自合同簽訂之日起至該項目業(yè)主委員會與業(yè)主大會決議選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時終止（服務(wù)期最長不超過5年）。

5.項目規(guī)模：物業(yè)類型，住宅項目，座落地址：東至錦繡江南，北至規(guī)劃幼兒園，西至規(guī)劃路，南至白沙大道旁規(guī)劃城市綠地。

規(guī)劃用地面積 6865.10 平方米，綠地面積: 2402.79 平方米，總建筑面積 33715.81 平方米，其中：地下總建筑面積 5594.68 平方米，地上總建筑面積 28121.13 平方米，住宅建筑面積 26582.88 平方米，商業(yè)建筑面積  472.59 平方米，商務(wù)辦公建筑面積 /     平方米，其他物業(yè)建筑面積 404.90 平方米（其他物業(yè)包括物業(yè)管理用房、公廁、社區(qū)用房等）。本項目共計住宅 2 幢，住宅共計 252 套，本項目建筑結(jié)構(gòu)為框架-剪力墻結(jié)構(gòu)（含配套商業(yè)、配套服務(wù)用房、配套設(shè)施及地下室、住宅樓 2 幢）。

該項目共有  2  個出入口，（地下）車庫有  2  個出入口。

該項目的主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)：建筑密度 24.67  %，綜合容積率  4.00 ，綠地率 35.00  %等。

該項目規(guī)劃建設(shè)機動車停車位 195 個，其中地上停車位 71 個，地下停車位 124  個，地下停車位總建筑面積  5594.68  平方米，地下停車位對外出售。非機動車停車位 173 個。

該項目配套的公建有：物業(yè)管理用房、公廁、社區(qū)管理用房、等配套設(shè)施設(shè)備。

該項目的共用設(shè)施設(shè)備主要有：如綠地、道路；化糞池、污水井、雨水井；門禁系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)；加壓水泵；電梯 6 部，發(fā)電機    1    臺；消防設(shè)施；公共照明設(shè)施；避雷設(shè)施；共用天線；機動車庫、露天（生態(tài)）停車場、非機動車庫、停車場管理系統(tǒng)、公用設(shè)施設(shè)備用房、物業(yè)服務(wù)用房。

6、服務(wù)要求：提供的前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量須達到《廣西普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)等級指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》（試行）的二級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

7、確定中標(biāo)候選人標(biāo)準(zhǔn)：

有效投標(biāo)人不少于3家的，評標(biāo)委員會根據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定進行評分，按照最終評分順序進行排序，得分最高者為第一中標(biāo)候選人。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定排名第一的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。排名第一的中標(biāo)候選人（或者評標(biāo)委員會依據(jù)招標(biāo)人的授權(quán)直接確定的中標(biāo)人）放棄中標(biāo)，或因不可抗力提出不能履行合同、不按照招標(biāo)文件要求提交履約保證金，或者被查實存在影響中標(biāo)結(jié)果的違法行為等情形，不符合中標(biāo)條件的，招標(biāo)人可以按照評標(biāo)委員會提出的中標(biāo)候選人名單排序（或者評標(biāo)結(jié)果排序）依次確定其他中標(biāo)候選人為中標(biāo)人，或者招標(biāo)人可以重新招標(biāo)。

三、招標(biāo)文件的獲?。?/span>

1.請于2026 年 6 月 4 日至2026年 6 月 11?日（法定公休日、法定節(jié)假日除外，北京時間上午08：30-12：00，下午14：30-17：30），由潛在供應(yīng)商登錄建昶招采云平臺（建昶專區(qū)）https://jianchang.etrading.cn/下載招標(biāo)文件。具體流程詳見建昶招采云平臺（建昶專區(qū)）https://jianchang.etrading.cn/—辦事指南—《專區(qū)投標(biāo)人操作手冊》。

2.招標(biāo)文件費250元，平臺服務(wù)費200元，繳費后不退。

3.已獲取招標(biāo)文件的供應(yīng)商不等于符合本項目的供應(yīng)商資格要求。

4.獲取招標(biāo)文件時需提供的證明文件：①企業(yè)有效營業(yè)執(zhí)照；②法定代表人有效身份證；③授權(quán)委托書（委托代理時提供，附委托代理人有效身份證）④南寧市住建局BIM技術(shù)運用管理平臺系統(tǒng)有完整信息登記證明；以上證明文件要求為原件的清晰掃描件。如因未提供聯(lián)系方式造成采購文件及澄清內(nèi)容（如有）獲取延誤的，一切后果均由供應(yīng)商自行承擔(dān)。

四、資格預(yù)審

1、資格預(yù)審是招標(biāo)人對潛在投標(biāo)人資格進行初步審查的一種方式。投標(biāo)人應(yīng)于2026年 6 月 11 日18時00分前，應(yīng)當(dāng)持以下有效的資格證明材料，由招標(biāo)代理人進行資格預(yù)審。

A、公司營業(yè)執(zhí)照正本原件及復(fù)印件、副本原件及復(fù)印件；

異地物業(yè)服務(wù)企業(yè)須提交總公司授權(quán)書原件及復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照正本原件及復(fù)印件、副本原件及復(fù)印件；

B、公司企業(yè)章程原件及復(fù)印件；異地物業(yè)服務(wù)企業(yè)須提交總公司企業(yè)章程復(fù)印件；

C、公司法定代表人身份證原件及復(fù)印件；

D、授權(quán)委托書

E、投標(biāo)承諾書原件；

2、通過資格預(yù)審的投標(biāo)人，方能提交投標(biāo)保證金。

資格預(yù)審地址：南寧市良慶區(qū)云英路8號五象總部大廈B座23層

五、投標(biāo)截止時間和開標(biāo)時間：

投標(biāo)截止時間和開標(biāo)時間為2026年 6 月 25   日下午15 時30分，投標(biāo)人必須在投標(biāo)截止時間前將投標(biāo)文件密封送交到南寧市建昶建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限責(zé)任公司（南寧市良慶區(qū)云英路8號五象總部大廈B座23層）第一開標(biāo)室，逾期送達或未密封將予以拒收（或作無效投標(biāo)文件處理）。

六、投標(biāo)保證金（人民幣）：叁仟圓整

1.投標(biāo)保證金的形式：電匯、轉(zhuǎn)帳、匯票等非現(xiàn)金形式提交，詳見招標(biāo)文件。

七、聯(lián)系電話及通訊地址：

  1.招標(biāo)代理機構(gòu)：南寧市建昶建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限責(zé)任公司

招標(biāo)代理機構(gòu)地址：南寧市良慶區(qū)云英路8號五象總部大廈B座23層

項目咨詢電話：0771-5501692，聯(lián)系人：李工

2.招標(biāo)人：南寧城新投資發(fā)展有限責(zé)任公司，

招標(biāo)人地址：南寧市良慶區(qū)金龍路27號

招標(biāo)人聯(lián)系電話：0771-4802975，聯(lián)系人：藍可 

八、網(wǎng)上查詢：南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(http://zjj.nanning.gov.cn/)、廣西法治日報、南寧市建昶建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限責(zé)任公司網(wǎng)（www.peaceofyouyoga.com）、中國采購與招標(biāo)網(wǎng)www.chinabidding.com.cn、廣西交易所集團國有企業(yè)陽光采購平臺（https://mh.gxcq.com.cn/）建昶招采云平臺（https://jianchang.etrading.cn/）。

南寧城新投資發(fā)展有限責(zé)任公司

南寧市建昶建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司

                                         2026年 6 月 4  日