南寧市建昶建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限責任公司受南寧城新投資發(fā)展有限責任公司委托，現(xiàn)決定按照《中華人民共和國招標投標法》、《物業(yè)管理條例》、《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》等以及相關(guān)規(guī)定，采用公開招標的方式選聘本項目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，歡迎符合條件的投標人前來投標：

一、投標人資格要求：

(1)投標人為異地物業(yè)服務(wù)企業(yè)須以總公司名義進行投標。

(2)非招標人控股的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

(3)本項目不接受未購買招標文件的服務(wù)商投標。

(4)投標人及項目負責人須在南寧市住建局BIM技術(shù)運用管理平臺系統(tǒng)有完整信息登記。

（5）與招標人存在利害關(guān)系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。

單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。

違反前兩款規(guī)定的，相關(guān)投標均無效。

二、招標項目名稱及內(nèi)容：

1.項目名稱： 南寧市平陽村片區(qū)城中村改造項目（4-26-1地塊）前期物業(yè)

2.項目編號：建昶FW26-03-038  

3.招標內(nèi)容：南寧市平陽村片區(qū)城中村改造項目（4-26-1地塊）項目住宅物業(yè)管理服務(wù)、商鋪物業(yè)服務(wù)、車位管理服務(wù)等工作，具體內(nèi)容詳見招標文件。

4.服務(wù)期為：自合同簽訂之日起至該項目業(yè)主委員會與業(yè)主大會決議選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時終止（服務(wù)期最長不超過5年）。

5.項目規(guī)模：物業(yè)類型，住宅項目，座落地址：南寧市江南區(qū)沙井大道中段小區(qū)B區(qū)(南鄉(xiāng)東路)

規(guī)劃用地面積7269.29 平方米，綠地面積: 1951.02平方米，總建筑面積 20140.22平方米，其中：地下總建筑面積 3775.46 平方米，地上總建筑面積 16364.76 平方米，住宅建筑面積14354.63平方米，商業(yè)建筑面積  / 平方米，商務(wù)辦公建筑面積 / 平方米，其他物業(yè)建筑面積 1035.83 平方米（其他物業(yè)包括物業(yè)管理用房、公廁、社區(qū)用房等）。本項目共計住宅2幢，住宅共計 164套，本項目建筑結(jié)構(gòu)為框架-剪力墻結(jié)構(gòu)（含配套服務(wù)用房、配套設(shè)施及地下室、住宅樓2幢）。

該項目共有 2 個出入口，（地下）車庫有1個出入口。

該項目的主要技術(shù)經(jīng)濟指標：建筑密度 30.00%，綜合容積率 2.25 ，綠地率26.84 %等。

該項目規(guī)劃建設(shè)機動車停車位115個，其中地上停車位64 個，地下停車位 51 個，地下停車位總建筑面積 3775.46  平方米，地下停車位對外出售。非機動車停車位328 個。

該項目配套的公建有：物業(yè)管理用房、公廁、社區(qū)管理用房、等配套設(shè)施設(shè)備。

6、服務(wù)要求：提供的前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量須達到《廣西普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)等級指導(dǎo)標準》（試行）的二級物業(yè)服務(wù)標準。

7、確定中標候選人標準：

有效投標人不少于3家的，評標委員會根據(jù)招標文件的規(guī)定進行評分，按照最終評分順序進行排序，得分最高者為第一中標候選人。招標人應(yīng)當確定排名第一的中標候選人為中標人。排名第一的中標候選人（或者評標委員會依據(jù)招標人的授權(quán)直接確定的中標人）放棄中標，或因不可抗力提出不能履行合同、不按照招標文件要求提交履約保證金，或者被查實存在影響中標結(jié)果的違法行為等情形，不符合中標條件的，招標人可以按照評標委員會提出的中標候選人名單排序（或者評標結(jié)果排序）依次確定其他中標候選人為中標人，或者招標人可以重新招標。

三、招標文件的獲?。?/span>

1.請于2026 年 6 月 4 日至2026年 6 月  11?日（法定公休日、法定節(jié)假日除外，北京時間上午08：30-12：00，下午14：30-17：30），由潛在供應(yīng)商登錄建昶招采云平臺（建昶專區(qū)）https://jianchang.etrading.cn/下載招標文件。具體流程詳見建昶招采云平臺（建昶專區(qū)）https://jianchang.etrading.cn/—辦事指南—《專區(qū)投標人操作手冊》。

2.招標文件費250元，平臺服務(wù)費200元，繳費后不退。

3.已獲取招標文件的供應(yīng)商不等于符合本項目的供應(yīng)商資格要求。

4.獲取招標文件時需提供的證明文件：①企業(yè)有效營業(yè)執(zhí)照；②法定代表人有效身份證；③授權(quán)委托書（委托代理時提供，附委托代理人有效身份證）④南寧市住建局BIM技術(shù)運用管理平臺系統(tǒng)有完整信息登記證明；以上證明文件要求為原件的清晰掃描件。如因未提供聯(lián)系方式造成采購文件及澄清內(nèi)容（如有）獲取延誤的，一切后果均由供應(yīng)商自行承擔。

四、資格預(yù)審

1、資格預(yù)審是招標人對潛在投標人資格進行初步審查的一種方式。投標人應(yīng)于2026年6月11日18時00分前，應(yīng)當持以下有效的資格證明材料，由招標代理人進行資格預(yù)審。

A、公司營業(yè)執(zhí)照正本原件及復(fù)印件、副本原件及復(fù)印件；

異地物業(yè)服務(wù)企業(yè)須提交總公司授權(quán)書原件及復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照正本原件及復(fù)印件、副本原件及復(fù)印件；

B、公司企業(yè)章程原件及復(fù)印件；異地物業(yè)服務(wù)企業(yè)須提交總公司企業(yè)章程復(fù)印件；

C、公司法定代表人身份證原件及復(fù)印件；

D、授權(quán)委托書

E、投標承諾書原件；

2、通過資格預(yù)審的投標人，方能提交投標保證金。

資格預(yù)審地址：南寧市良慶區(qū)云英路8號五象總部大廈B座23層

五、投標截止時間和開標時間：

投標截止時間和開標時間為2026年6月 25 日下午15 時30分，投標人必須在投標截止時間前將投標文件密封送交到南寧市建昶建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限責任公司（南寧市良慶區(qū)云英路8號五象總部大廈B座23層）第一開標室，逾期送達或未密封將予以拒收（或作無效投標文件處理）。

六、投標保證金（人民幣）：叁仟圓整

1.投標保證金的形式：電匯、轉(zhuǎn)帳、匯票等非現(xiàn)金形式提交，詳見招標文件。

七、聯(lián)系電話及通訊地址：

  1.招標代理機構(gòu)：南寧市建昶建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限責任公司

招標代理機構(gòu)地址：南寧市良慶區(qū)云英路8號五象總部大廈B座23層

項目咨詢電話：0771-5501692，聯(lián)系人：李尚廣

2.招標人：南寧城新投資發(fā)展有限責任公司，

招標人地址：南寧市良慶區(qū)金龍路27號

招標人聯(lián)系電話：0771-4802975，聯(lián)系人：藍可  

八、網(wǎng)上查詢：南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(http://zjj.nanning.gov.cn/)、廣西法治日報、南寧市建昶建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限責任公司網(wǎng)（www.peaceofyouyoga.com）、中國采購與招標網(wǎng)www.chinabidding.com.cn、廣西交易所集團國有企業(yè)陽光采購平臺（https://mh.gxcq.com.cn/）建昶招采云平臺（https://jianchang.etrading.cn/）。

南寧城新投資發(fā)展有限責任公司

南寧市建昶建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司

                                         2026年 6月 4日